Ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay đảo nợ

Lãi suất

Vietcombank cho biết đang thúc đẩy trả nợ sớm các khoản vay từ các ngân hàng khác, với nhiều chương trình lãi suất ưu đãi từ 5,5% trong 6 tháng đầu, 5,7% trong 12 tháng đầu hoặc 6,2%/năm trong 18 tháng đầu.

Tại VPBank, khách hàng vay trả nợ trước hạn các khoản vay tại ngân hàng khác sẽ được hưởng mức lãi suất từ ​​4,6%/năm, thời gian ân hạn gốc lên đến 24 tháng. Theo đó, khách hàng cá nhân đang vay vốn mua bất động sản, ô tô, thế chấp kinh doanh hoặc thế chấp tiêu dùng tại các ngân hàng khác, sử dụng bất động sản làm tài sản đảm bảo, nếu có nhu cầu trả nợ trước hạn và tiếp tục thanh toán các chi phí còn lại, có thể vay vốn tại VPBank theo gói vay tái cấp vốn này.

Trong khi đó, BVBank cho biết, nếu khách hàng chuyển các gói vay sản xuất kinh doanh từ ngân hàng khác về ngân hàng này sẽ được hỗ trợ lãi suất ưu đãi từ 3,49%; riêng các khoản vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo (mua bất động sản, xây nhà…) sẽ có lãi suất chỉ từ 5,49%/năm.

Hàng loạt các ngân hàng thương mại khác cũng đã tung ra các gói vay mua nhà ưu đãi với lãi suất cực thấp. Ví dụ như PVcomBank có gói vay mua nhà ưu đãi với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Đây có thể coi là một trong những mức lãi suất thấp nhất trên thị trường hiện nay.

Tại SHB, ngoài lãi suất cho vay mua nhà dự án và nhà ở từ 5,79%, khách hàng có thể vay tới 90% giá trị bất động sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay. Ngoài thời gian ân hạn gốc trong 24 tháng đầu tiên của khoản vay, người vay sẽ giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu nhà.

Dễ vay hơn trước

Hoạt động vay và trả nợ tăng lên từ các ngân hàng khác đã giúp cải thiện tình trạng nợ xấu tại một số ngân hàng.

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2024 của Techcombank cho biết rằng tổng dư nợ cho vay mua nhà của ngân hàng đã đạt 181.700 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng 9,1% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động giải ngân cho vay mua nhà vẫn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, tương đương với giai đoạn trước khi thị trường bất động sản gặp khó khăn từ năm 2022 đến giữa năm 2023.

Đại diện TPBank cho biết, phân khúc cho vay nhà ở dự án tại ngân hàng giảm nhưng tỷ trọng cho vay mua đất thổ cư lại tăng. Nhờ đó, tổng dư nợ tín dụng mảng bất động sản của TPBank tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Vietcombank cho biết, ngay khi Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng trả nợ trước hạn các khoản vay của ngân hàng khác, Vietcombank đã triển khai nhiều chương trình lãi suất ưu đãi (lãi suất cố định từ 6 đến 60 tháng), giúp người dân có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với chi phí rẻ hơn.

Đại diện Vietcombank cho biết rằng những khách hàng cá nhân có lịch sử tín dụng tốt, là khách hàng ưu tiên và đáp ứng các quy định của ngân hàng có thể không cần phải cung cấp thêm tài sản thế chấp. Thay vào đó, họ có thể sử dụng tài sản hiện đang thế chấp tại ngân hàng khác. Chính sách này nhằm hỗ trợ nhiều khách hàng vay tiền tại Vietcombank trong việc trả nợ cho các ngân hàng khác.

Theo ông Phạm Duy Hiếu, Quyền Tổng giám đốc ABBank, nhu cầu vốn của khách hàng cá nhân vẫn chậm, ngay cả đối với các khoản vay mua nhà. Một phần nguyên nhân là do tình hình kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp cắt giảm nhân sự và thu nhập nên nhu cầu vay mua nhà không cao. Mặt khác, thị trường bất động sản hiện đang trầm lắng và nguồn cung căn hộ không nhiều…

Để thu hút người vay và thúc đẩy tín dụng, một số ngân hàng thương mại cũng đã triển khai các chính sách ưu đãi khác. Tại VIB, đối với khách hàng chuyển nhượng khoản vay cũ về ngân hàng này, ngoài mức lãi suất 5,5% trong 6 tháng đầu hoặc cố định 7,5%/năm trong 24 tháng, VIB còn thu hẹp biên độ lãi suất sau thời gian ưu đãi xuống còn 2,9% (thay vì 3,5% – 4% như các ngân hàng khác).

Theo đại diện VIB, thay vì phải thanh toán toàn bộ nợ tại ngân hàng cũ và thực hiện các thủ tục liên quan đến hồ sơ thế chấp trước khi nhận tiền vay như thông lệ ở nhiều nơi, khách hàng của VIB sẽ được hỗ trợ giải ngân trước để có thể thanh toán nợ. Chính sách này mang lại sự linh hoạt cho khách hàng, giúp họ không phải lo lắng về việc vay thêm tiền để trả nợ cũ, từ đó giảm thiểu rủi ro tài chính và chi phí phát sinh.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Đào Minh Tú, cho biết rằng chính sách này nhằm nâng cao tính minh bạch trong hoạt động ngân hàng theo cơ chế thị trường. Điều này cho phép người dân tự do lựa chọn ngân hàng có chính sách, lãi suất và chất lượng dịch vụ phù hợp với nhu cầu vay vốn của họ. Ngoài ra, những ai có nhu cầu vay cũng có quyền tự đánh giá, tìm hiểu và so sánh lãi suất giữa các ngân hàng để đưa ra quyết định tốt nhất.

“Đây là chính sách có lợi cho người vay. Bản thân mỗi ngân hàng phải tự cải thiện để giữ chân khách hàng cũ và thu hút khách hàng mới”, Phó Thống đốc Đào Minh Tú nhấn mạnh.